În domeniul imobiliar, „due diligence”-ul reprezintă o etapă esențială și adesea decisivă în procesul de achiziție. Practic, vorbim despre o verificare amănunțită a tuturor aspectelor juridice, tehnice, urbanistice și fiscale ale imobilului. Scopul? Identificarea oricăror riscuri sau probleme care ar putea afecta valabilitatea tranzacției sau dreptul de proprietate.
De ce este crucial?
Pentru că, în lipsa unei analize riguroase, cumpărătorul riscă să preia un imobil cu sarcini ascunse, litigii în curs, neconformități urbanistice sau chiar lipsa dreptului de dispoziție din partea vânzătorului.
Câteva exemple frecvente:
– Litigii nedeclarate: Un proces de partaj sau revendicare poate bloca tranzacția sau afecta proprietatea dobândită.
– Construcții neautorizate: Lipsa autorizației de construire sau a recepției finale atrage riscuri administrative și chiar obligația de demolare.
– Sarcini reale și servituți: Acestea pot limita semnificativ folosirea sau valorificarea imobilului.
– Datorii fiscale: Ipotecile legale sau executările silite pot duce la pierderea bunului.
Cum se gestionează aceste riscuri?
Prin implicarea unui avocat specializat în drept imobiliar încă din faza precontractuală. Acesta va analiza documentația, va solicita clarificări relevante și va propune mecanisme contractuale de protecție. În unele situații, se impune restructurarea tranzacției sau chiar renunțarea la achiziție.
În concluzie, due diligence-ul este o investiție necesară pentru protejarea intereselor cumpărătorului și asigurarea unei tranzacții sigure.